碧桂园前4月销售649亿 五一期间认购160亿

碧桂园物业

碧桂园（股票代码：2007.hk）宣布，碧桂园前4月累计合同销售超过649亿元人民币（下同），同比翻番有余，增幅高达167%，领跑行业。“五一”小黄金周，碧桂园业绩更加火爆，3天认购金额超过160亿元，特别是4月30日单日认购就剑指100亿元。

碧桂园公告

前4月增长167%
还没到传统旺季，碧桂园的业绩已经火得红彤彤一大片。碧桂园控股有限公司称，前4月，其连同附属公司、合营和联营公司，共实现销售金额约649.2亿元，合同销售面积约830万平方米，同比分别显著增长约167%、116%。
刚刚度过的“五一”小黄金周，碧桂园更加势如破竹。碧桂园在全国推出11个新盘，货值89.5亿元，旧盘新推货值48.5亿元，新货总量为138亿元。“五一”3天假期，碧桂园认购金额高达160.1亿元。特别值得一提的是，4月30日，碧桂园单日认购剑指100亿元，相当于2015年中国第100强房企全年的销售额。
分析人士称，随着“红五月”认购客户的逐步签约，碧桂园的合同销售会更加抢眼。

3月26日，松湖碧桂园开盘当天创下25亿元的成交额。

单盘单日认购25亿
业绩增长，首先得益于碧桂园成功把握城镇化机遇以及政策红利。2015年以来，政府已针对房地产行业进行定向刺激，房地产市场迎来宽松政策周期。当前，由城镇化所带来的置业及其他需求仍然长期存在，而在此基本面之下，配合政策支持，深入挖掘城镇化所带来的红利，提高产品竞争力，加快资产周转是碧桂园较好完成业绩的关键。
“深耕三四线，拥抱一二线”，是碧桂园国内布局的整体方向。在三四线，碧桂园响应国家供给侧结构性改革的政策，顺应市场需求深化的趋势，聚焦高净值人群，专注改善性需求，推出了高端项目系列。今年的热销，这个系列的项目功不可没。
同时，碧桂园加强核心城市拓展。比如，截至3月31日，目标为北上广深四个一线城市的土地储备，预计在2016年及以后可以提供总可售货值约2109.2亿元，合计2218万平方米。其中，以深圳为目标市场的项目共有29个，总可售货值约1543.9亿元，合计1721万平方米。这些项目的业绩尤其突出。3月26日，以深圳为目标市场的东莞松湖碧桂园开盘当天创下25亿元的成交额，截至4月30日，松湖碧桂园合同销售额已达29.3亿元。


成功的四大因素
“不要居功自傲，不要妄自菲薄。”眼见大好形势，碧桂园集团总裁莫斌4月8日在内部会议上告诫集团高管团队。
在他看来，碧桂园成功有四大因素：主席（碧桂园集团董事局主席杨国强）高瞻远瞩的战略智慧，不断总结经验、自我修正的强大平台，能征善战、吃苦耐劳的铁军团队，内部合伙人机制。
碧桂园的合伙人机制声名远扬，是中国房地产界乃至企业界发展最为成熟的一个。在前期“成就共享”基础上，碧桂园2014年10月正式启动了“同心共享”合伙人机制，碧桂园所有新获取的项目均采取跟投机制，即集团及项目管理层需跟投不超过15%的项目股权。
从2014年10月至2016年3月，碧桂园共有243个项目引入合伙人制度，其中有95个项目开盘在售，累计合同销售额达531亿元，测算累计签约净利润率约13%。截至2015年底，年化自有资金收益率高达约56%。
“合伙人制度成功实现了职业经理人与公司共同进退，使得公司投资风险降低，实现盈利水平与运营效率的提升。”碧桂园相关负责人表示。

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